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供不应求是本轮北京市场房租上涨的最大动力。2021年5月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长0.3%，同比下降37.3%；新增客源量环比增长4.1%，同比增长15.4%。5月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量较上月均有小幅提升，房客比持续收窄，供需矛盾加大，租金上行动力仍存。分析显示，6月，大中专毕业生租赁需求将有所提升，预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加，租赁市场持续升温，市场交易量上行幅度加大。随着市场的升温，叠加5月新增市场需求量的加大，租金价格或持续平稳上升。不过，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，尚未达到2019年平均租金最高点，租金波动幅度保持在合理范围内。预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳，个别月份会有震荡性回调，整体保持稳中小升的趋势。

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租房注意事项

1、租房前核实清楚房屋本身是否能够出租，出租人是否有权出租。在租房之前了解清楚房屋现状，比如关注房屋的权属是否有争议，是否存在抵押或者保全的情况，如果存在上述情形，建议慎租。另外签合同前务必要求出租人出示房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等，仔细核实。

2、现实中，租房的形式有口头约定的也有签订书面合同的。但是采用口头约定风险较大，一旦发生争议，谁也说不清。所以建议承租人即使是租期短，最好也要签订书面合同。毕竟口头约定对方很有可能出尔反尔，白纸黑字才更加保险。

3、合同内容尽量细化。比如明确房租的支付数额、方式、期限，双方的违约责任，自然物品的消耗由谁置换等问题，不要所有条款都大而化之。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在多一事，日后就少一事。