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天意物业管理系统怎么用

一、系统设置小巧的截图工具

1、房产设置

对楼宇和房间分别设置，对于楼宇可定义楼宇编号、名称、房屋结构、层高、房屋数量等信息，对房屋设置可定义门牌编号、户型、单元号、所属楼层、面积等信息。

2、费项设置

①费项设置分为基本物业费和仪表类物业费两大类，各自又可定义多种不同的费项。基本物业费主要是定义那些按户或按房屋面积收取的费用，如：卫生费、治安费等；仪表类物业费主要是按表的走量需要计算的那些费用，如：水费、电费等，它可设置定额价和超额价。②对于仪表类物业费又可分为自用表和公摊表两大类，并在此项设置中为每户分配仪表编号，并为住户分配要分摊的公摊表。

3、初始化表读数

对仪表类物业费进行初始化读数，该读数为当前表读数。初始化读数后，尽量不要修改再此修改。请慎用此功能。

4、系统信息

定义使用本软件物业公司的一些基本信息。

二、日常操作流程

第一步：进入“系统设置”，对相关的信息进行设置（此步骤只需在第一次使用本软件时进行设置，如果以后有改动，只需做相应的改动即可）。

第二步：进入“收费管理”，填写住房销售信息（销售管理）。

第三步：进入“收费管理”，填写业主入住信息（业主入住）。

第四步：进入“收费管理-->生成物业费”，定期进行物业费的抄表和核算工作。

第五步：进入“收费管理-->预收款管理”，定期进进行对公摊费的抄表和核算工作（此步骤为可选项）。

第六步：进入“报表查询-->缴费通知”,物业费核算无误后，查询打印缴费通知单。

第七步：进入“收费管理-->收取物业费”，收取相应业主的物业费。

第八部：日常的一些操作，如：车位管理、报表查询和社区服务管理等。

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